N线小城市买一手房.代理与渠道价有什么区别!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

地点:湖南永州市城市绿岛小区

二年前认识一卖房子的哥们,之前在这个小区卖过房子,是图唯代理公司.(专门代理各个小区卖房子的公司),.现在他老婆生小孩要照顾什么的.辞职一年了,昨天上午我打电话给他说要看这个小区的房子,叫他带看一下,之后他要了我的电话报备后带我与另一置业顾问去看了一套新房E栋702,已交房半年. 141平的四房.南北通透.客厅朝南.置业顾问报价说7080 ,我说高了,因为旁边的楼盘都是5000多还送车位,而且同小区的二手房带装修也只有5300-5900,当时也没下决定.下午我那哥们发语音来说可以优惠到6880.问我是不是在看其他小区.并问我看中了没有.当时我说我最多给5700

今天叫另一个中介带看房子.提到他去年过年卖的二套同小区一手房才5800.说是拿的渠道价,就是去总承包商哪里直接谈的.但还没结佣金给他.所以不想推这个小区的房子.并说这个老板在湖南长沙搞开发商品房亏了好多钱.但湖南永州这个没亏.但现在也是缺钱得很

问题:

1.代理与渠道价有什么区别!!

2.现在我们这十八线城市房价非常低迷.根本没人买房子.这情况下谈价.是叫另一个中介帮我们谈.还是找二年前那哥们.是要去售楼部谈不?